不動産賃貸業

実家を改装して6室の民泊を運営した経験から、いいところ（高利回り）と悪いところ（管理地獄）を正直に。結論、儲かったけど本当に大変でした。始める前に知っておきたい営業形態や出口戦略まで。

不動産投資では収益だけでなく、担保評価・賃貸需要・物件種別も大切です。収益力・担保力・稼働力・物件戦略の4つで、買っていい物件かを見極める考え方を整理します。

良い物件は一発で見つかりません。条件を決め、毎日見て、現地を確認し、数字を出して、根拠を持って買付を出す。不動産投資の物件探しから価格交渉までを整理します。

買付が通った後は、売買契約・重要事項説明・融資の確認が大切です。買う直前ほど守りを固めるために、初心者が見るべきポイントを整理します。

融資は物件だけでなく、借りる人の信用や資料準備も見られます。そして購入後は管理が収益を左右します。買う前の準備と買った後の管理をつなげて整理します。

空室が出た時、すぐ家賃を下げる前にできることがあります。清潔感、写真、設備、募集条件、リフォーム費用の回収まで、選ばれる部屋に育てる考え方をまとめます。

不動産投資では税金と出口戦略を避けて通れません。節税目的だけで買わず、保有・売却・借換・買い増しまで、買う前から終わり方を考える方法を整理します。

不動産投資の入口でよく見る利回り。でも、利回りだけでは手元に残るお金は分かりません。表面利回り・実質利回り・ROI・キャッシュフローを、初心者向けにまとめて整理します。

一軒家の駐車場が空いているなら、駐車場貸しで小さな副収入を作れる可能性があります。不動産投資が初めての人でも考えやすい理由、向いている場所、注意点、始め方を初心者向けに整理します。